Más casas. Menos riesgo. Precios más bajos.

Riesgo:Que las empresas se repartan los concursos y pacten precios.

Control:Los pliegos los revisa la autoridad de competencia, cada empresa firma que su oferta es independiente y un sistema detecta patrones repetidos entre licitadores.

Riesgo:Ganar con una oferta imposible y renegociar después.

Control:Ningún cambio de contrato puede subir el precio ni el alquiler comprometidos. La desviación la asume el constructor.

Riesgo:Dejar que el edificio se deteriore antes de devolverlo.

Control:Fondo de conservación obligatorio, revisión técnica cada diez años y retención de una parte del canon hasta comprobar el estado.

Riesgo:Traspasar la concesión a un tercero que luego presione por rentabilidad.

Control:El traspaso necesita autorización del ayuntamiento, que además tiene derecho preferente de compra.

Riesgo:Inflar los costes comprando a empresas del propio grupo.

Control:El precio se cierra en el concurso, así que inflar costes no sube el precio. Además, toda operación con empresas del grupo se declara y se valora a precio de mercado.

Riesgo:Cargar a la obra gastos ajenos: marca, estructura central, publicidad.

Control:Lista cerrada de costes que pueden imputarse y precios máximos por partida tomados de una base pública.

Riesgo:Certificar más obra de la realmente ejecutada.

Control:La dirección de obra se designa por sorteo entre técnicos independientes, y el auditor lo nombra la Administración aunque lo pague el promotor.

Riesgo:Ganar mucho más de lo ofertado.

Control:Por encima de un límite fijado en el concurso, el beneficio que exceda del comprometido se reparte con el Fondo Umbral.

Riesgo:Certificadores complacientes con quien les paga.

Control:Los laboratorios están acreditados oficialmente, cobran de un fondo común y rotan: el fabricante no elige a quien le controla.

Riesgo:Certificar una pieza y montar otra más barata.

Control:Ensayos por sorpresa sobre material ya montado en obra, no solo en fábrica, y trazabilidad de cada lote.

Riesgo:Que los fabricantes se pongan de acuerdo en los precios.

Control:No se publican precios de venta por pieza, solo costes de referencia agregados, revisados con la autoridad de competencia.

Riesgo:Homologar un proyecto y construir otro distinto.

Control:Se inspeccionan todas las primeras promociones de cada constructor y después una muestra al azar. Si no coincide, se regulariza a su costa y pierde el acceso al plan.

Riesgo:Dividir artificialmente una promoción para acceder a la vía rápida.

Control:Una sola actuación por constructor y parcela: no se puede fraccionar.

Riesgo:Técnicos que firman sin comprobar.

Control:Responsabilidad personal del técnico que certifica, con seguro obligatorio.

Riesgo:Cobrar una parte del precio en dinero negro.

Control:El pago es íntegro por transferencia desde la cuenta del comprador. No se admiten pagos en efectivo.

Riesgo:Vender al precio acordado y cobrar aparte el garaje, el trastero o la cocina.

Control:Precio único con todo incluido. Cualquier contrato añadido con el constructor o sus empresas es nulo y obliga a devolver la rebaja.

Riesgo:Comprar a nombre de otra persona que sí cumple los requisitos.

Control:Comprobación con Hacienda y el registro de titulares reales antes de adjudicar, y el notario no firma sin el certificado en vigor.

Riesgo:Cobrar la rebaja y después incumplir.

Control:La rebaja se garantiza con aval y se consolida cuando se acredita el cumplimiento. Quien incumple devuelve más de lo que ganó.

Riesgo:Declarar un precio de venta más bajo que el real.

Control:El Fondo puede comprar la vivienda al precio declarado. Nadie declara de menos cuando quien comprueba puede quedársela por esa cantidad.

Riesgo:Facturas de reforma infladas para descontar más antes de repartir.

Control:Solo cuentan las mejoras con factura, pago por banco, licencia cuando corresponda y alta en el Catastro, con un tope.

Riesgo:Donar la vivienda o vender la sociedad que la posee para esquivar el reparto.

Control:Cuenta cualquier transmisión: venta, donación, permuta o venta de participaciones de la sociedad propietaria.

Riesgo:Que propietario e inquilino pacten un falso impago y se repartan la garantía.

Control:El propietario asume una pequeña parte de cada impago, así que el pacto deja de salirle a cuenta. Y queda excluido si hay relación familiar o societaria con el inquilino.

Riesgo:Contratos sobre viviendas que en realidad nadie ocupa.

Control:Se comprueba la ocupación real con el padrón y los consumos de luz y agua.

Riesgo:Declarar como nuevos daños que ya existían.

Control:Inventario fotográfico fechado al entrar y al salir, y perito independiente para valorar.

Riesgo:Inflar el alquiler de referencia para cobrar más.

Control:La referencia la fija el índice oficial de precios del alquiler, no el propietario.

Riesgo:Cobrar dos veces, con un seguro privado además de la garantía.

Control:Declaración obligatoria y cruce con el registro de seguros.

Riesgo:Usar el procedimiento rápido contra alguien que sí tiene contrato.

Control:Comprobación inmediata del Registro de la Propiedad y del contrato, y revisión por un juez antes de actuar.

Riesgo:Dejar en la calle a una familia vulnerable.

Control:Informe social obligatorio y alternativa de vivienda antes de ejecutar nada.

Riesgo:Sacar al inquilino actual para que la vivienda cuente como vacía.

Control:Hay que acreditar que llevaba vacía un tiempo mínimo, con padrón y consumos.

Riesgo:Inflar el coste de la reforma.

Control:El fondo paga directamente al constructor contra certificación de obra. Nunca reembolsa al propietario.

Riesgo:Recibir la reforma y salirse del programa enseguida.

Control:Permanencia mínima proporcional a la ayuda recibida, anotada en el Registro de la Propiedad.

Riesgo:Usar la hucha para blanquear dinero de origen desconocido.

Control:Cuenta en una entidad supervisada, con identificación del titular real y del origen de los fondos. Las aportaciones solo por domiciliación, sin efectivo.

Riesgo:Que el promotor o el gestor dispongan de ese dinero.

Control:La cuenta está a nombre del inquilino, fuera del balance de la empresa y cubierta por el Fondo de Garantía de Depósitos.

Riesgo:Tasaciones infladas para que el préstamo cubra más de lo que vale la vivienda.

Control:La tasadora se elige por sorteo y la paga el Fondo, no el banco ni el comprador. Si la tasación se desvía de la referencia, se hace una segunda.

Riesgo:Que el banco relaje el análisis porque el riesgo lo cubre el Estado.

Control:El banco asume la primera pérdida. El aval público solo entra después, nunca en lugar del riesgo del banco.

Riesgo:Pedir otro préstamo para aparentar que se tiene el 5 % ahorrado.

Control:Los ingresos y el ahorro se comprueban directamente con Hacienda y la Seguridad Social, no con los papeles que aporta el solicitante.

Riesgo:Comprar barato y alquilar a precio de mercado o para uso turístico.

Control:Obligación de residir, comprobada con el padrón y los consumos, prohibición inscrita en el Registro de la Propiedad y cruce con los datos de las plataformas de alquiler.

Riesgo:Revender cobrando una parte en negro.

Control:El mismo derecho de compra preferente del Fondo al precio declarado que en la medida 6.

Riesgo:Intermediarios que cobran comisión por colocar el programa a personas mayores.

Control:Las comisiones de intermediación están prohibidas.

Riesgo:Tasar la vivienda por debajo para que la parte cedida valga más.

Control:La tasadora la designa el Fondo, y los herederos pueden pedir una segunda opinión.

Riesgo:Facturar obras que no se ejecutan o se ejecutan a medias.

Control:El fondo paga al constructor contra certificación visada y comprobación final en la propia vivienda.

Riesgo:Transmitir la vivienda sin liquidar la parte del fondo.

Control:La participación se inscribe en el Registro de la Propiedad: no se puede vender ni heredar sin resolverla.

Riesgo:Sacar el fondo de las cuentas públicas para que su coste no se vea.

Control:Su clasificación se consulta con la Intervención General del Estado y con Eurostat antes de constituirlo, y la respuesta se publica.

Riesgo:No apartar dinero suficiente para las garantías y así cuadrar las cuentas.

Control:Informe actuarial independiente cada año y un límite legal a cuánto puede llegar a garantizar.

Riesgo:Desviar el dinero del fondo a otras políticas.

Control:Cuenta separada con destino fijado por ley: no puede ingresarse en el Tesoro ni usarse para otra cosa.

Riesgo:Perder el rastro del dinero entre tantas manos.

Control:Cada vivienda tiene un expediente único con todas sus ayudas, cánones y retornos. El recorrido completo es auditable y se publica.